一、离婚时房产分割是怎样的
离婚
一方婚前付首付，婚后共同还贷，登记在首付方名下的，法院一般判房产归首付方，未还贷款为其个人债务，共同还贷及增值部分，由获得房产方补偿另一方。
婚后用夫妻共同财产购买的房产，无论登记在哪方名下，均属夫妻共同财产，通常均等分割，也会结合实际情况，如照顾子女、女方和无过错方权益原则判决。
若房产是一方父母出资，登记在出资人子女名下，视为对自己子女的赠与，为个人财产；双方父母出资，登记在一方子女名下，按出资份额按份共有。
二、离婚时房产证上有父母名字的应该如何处理
首先要明确，房产证上有父母名字，这部分房产份额不属于夫妻共同财产。离婚时，这部分应归父母所有。
对于夫妻在该房产中实际出资及共同还贷等情况对应的份额，若双方有协议约定，依协议处理。若无协议，法院会根据实际情况，如购房款来源、夫妻双方对房屋贡献等因素进行判定。例如，夫妻婚后共同偿还房贷，可对共同还贷及对应房屋增值部分进行合理分割。分割方式一般有作价补偿（一方取得房产，给另一方相应补偿）、竞价取得（双方竞价，出价高者得房并给对方补偿）、拍卖房屋后分割价款等。总之，关键在于准确区分父母份额与夫妻份额，再依法依规进行分割处理。
三、离婚时房产分割方法是啥
离婚时房产分割主要有以下几种情况：
若房产为夫妻一方婚前购买，登记在其名下，属个人财产，离婚时不参与分割。
婚后双方共同出资购买的房产，不论登记在谁名下，一般按夫妻共同财产处理，原则上均等分割。
由一方父母出资为子女购买的房产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该房产认定为夫妻一方的个人财产；若登记在双方名下，则为夫妻共同财产。
双方用共同财产以父母名义买房，产权登记在一方父母名下的，房子产权属于父母，离婚时不属于夫妻财产，不能分割，只能按照出资情况，算作债权要求偿还出资额。具体分割需依实际情况，由法院综合判定。
在探讨离婚时房产分割是怎样的这个问题时，除了常见的按份分割等方式，还涉及诸多细节。例如，如果房产是婚后共同贷款购买，即使登记在一方名下，也属于夫妻共同财产，分割时要考虑贷款偿还情况。还有，如果一方在婚姻存续期间对房产有重大修缮或贡献，在分割时也会予以适当考量。另外，若房产存在增值部分，增值部分的归属也是分割时需要明确的要点。你是否对离婚房产分割的具体操作仍有疑问呢？若有诸如如何确定增值部分价值、怎样证明自己对房产有特殊贡献等困惑，就赶紧点击网页底部的“立即咨询”按钮，资深侦探为您精准解答。
